Придбання нерухомості іноземцями в Австрії можливе лише за певних умов. Будь-яке набуття права власності або подібного до власності права (право забудови, особиста сервітуція) на земельну ділянку, незалежно від того, чи на ній вже побудований будинок або квартира, зазвичай потребує дозволу від відповідного органу земельного обігу.
Винятки з обов’язку отримання дозволу
Відповідно до Закону про придбання нерухомості, іноземцями у Відні вважаються лише громадяни третіх країн. Громадяни та юридичні особи Європейського економічного простору (ЄЕП) і Швейцарії звільнені від цього обов’язку і можуть без обмежень набувати нерухомість, так само, як і громадяни Австрії. Додаткові винятки передбачені для дипломатичних представництв, міжнародних організацій або можуть бути врегульовані міжнародними угодами.
Існують також винятки для громадян третіх країн. Вони звільняються від обов’язку отримання дозволу на придбання нерухомості іноземцями, якщо набувають нерухомість разом із своїм чоловіком/дружиною або зареєстрованим партнером, який має австрійське громадянство, у тому числі в рамках партнерства власників квартири (кондомінімум). Крім того, придбання нерухомості в рамках спадкової угоди (заповіту або судового розподілу) також не потребує дозволу. Орган має видати заявникам, які звільнені від цього обов’язку, підтвердження про звільнення (негативне підтвердження) на підставі обґрунтованої заяви.
Соціальний або економічний інтерес у придбанні нерухомості іноземцями
Громадянам третіх країн, які не підпадають під винятки, може бути надано дозвіл на придбання нерухомості, якщо існує економічний або соціальний інтерес у цьому придбанні.
Соціальний інтерес у придбанні нерухомості іноземцями переважно існує, коли нерухомість призначена для власного проживання або коли вона передається близькому родичу в рамках підготовки спадщини та для створення житлових умов. Це означає, що придбання нерухомості для особистого користування є принципово можливим навіть для громадян третіх країн. Економічний інтерес, у свою чергу, виникає, якщо об’єкт нерухомості призначений для розміщення або розширення підприємства, та для збереження вже працюючого бізнесу. Чи існує такий соціальний або економічний інтерес, завжди залежить від конкретних обставин кожного випадку, тому це не можна визначити заздалегідь та загально.
Подання заяви
Громадянин третьої країни може бути зареєстрований у земельному кадастрі як власник нерухомості лише за наявності дійсного дозволу від відповідного органу. У Відні це відомство – Відділ магістрату 35 (Magistratsabteilung 35).
До цього в орган для отримання дозволу на придбання нерухомості іноземцями необхідно подати низку документів. Окрім обґрунтованої заяви, потрібно надати (купівельний) договір, актуальну виписку з земельного кадастру на відповідну нерухомість, паспорт, а також дійсний дозвіл на проживання заявника в країні або підтвердження про правомірне існування юридичної особи.
